Платформа для обработки бизнес-запросов предпринимателей
RU / EN
Главная » Регионы » Северо-Западный ФО » Санкт-Петербург » Новости » К чему приведет отмена долевого строительства жилья?

К чему приведет отмена долевого строительства жилья? 31 октября 2017

Председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России» Руслан Соешев прокомментировал корреспондентам «Делового Петербурга» поручение президента России Владимира Путина о постепенном переходе к полному отказу от системы долевого строительства жилья.

«На петербургском рынке недвижимости уже много лет работает строительная компания N. Ее основной «фишкой» было то, что она не продавала квартиры на этапе строительства. Для возведения домов использовались собственные деньги и деньги инвесторов. В итоге такая работа приносила достаточно большую выгоду. Сейчас же, стоит заметить, основной нагрузкой, которая лежит на строителях, являются кредиты. По моей оценке, эта цифра в Петербурге находится на уровне 70%. Получается, что если мы убираем статью «средства дольщиков», то девелоперам нужно брать еще больше кредитов. Поэтому главная необходимость рынка — цивилизованное субсидирование стройки. Например, с нынешних 10-12% необходимо, чтобы строителей кредитовали под 4-5%. Возвращаясь к компании N, отмечу, что в итоге они ушли от схемы продажи только готового жилья.

На мой взгляд, рынок нужно в какой-то степени олигополизировать, а лучше укрупнить. На рынке не должно быть чуть меньше 300 компаний-застройщиков, как есть сейчас в Петербурге и Ленобласти. Можно оставить 20-25 крупных, но ответственность их будет существенно выше.

Если запрет все-таки состоится, то количество вводимого жилья сократится в 2-3 раза. Вторичка начнет дорожать, а первичка будет дефицитна. Это приведет к росту стоимости жилья, из-за чего вырастет и социальная напряженность» – отметил Руслан Соешев.

С полной версией статьи можно ознакомиться по ссылке.

Напомним, что ранее президент России Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Механизм, который разработают в Минстрое, обяжет девелоперов вкладывать в строительство собственные или заемные деньги, а покупателям — продавать уже построенное жилье.

Теги:
Партнёры