Член генерального совета «Деловой России», председатель тверского регионального отделения организации Юрий Коробов считает, что «сейчас выгодно инвестировать практически в любую недвижимость в активно развивающихся туристических зонах – частные дома, апартаменты, заведения общепита, гостиницы».
Он указал, что по итогам последних четырех лет внутренний туризм в России вырос на 50%. Туристическая отрасль – один из крупных драйверов экономического развития. Вложения в туристическую недвижимость становятся весьма перспективными – Commonwealth Partnership оценивает потенциал российской туристической сферы (до 2030 года) в 2,45 трлн рублей. Юрий Коробов отметил, что в настоящее время, все больше внимания уделяется загородным поселкам с развитой инфраструктурой, предлагающим комфортное проживание, отдых и возможность работы.
«В последние годы в этой сфере наблюдается настоящий бум, и тому несколько причин. Во время пандемии резко вырос спрос на загородные дома, в которых оказалось гораздо легче пережить изоляцию, чем в тесных квартирах. После закрытия многих границ возникла потребность в местах для отдыха внутри страны. Две эти тенденции можно эффективно объединить, что уже и демонстрируют реализуемые сегодня проекты. В Тверской области это, например, «Большое Завидово» и клубный поселок Екатериновка, – отмечает Юрий Коробов. – Это совершенно разные проекты, но их объединяет комплексный подход к развитию территорий: в экологически чистом месте и при этом относительно недалеко от больших городов создается многофункциональное пространство с комфортной средой для жизни, работы, отдыха, развлечений. Оба поселка динамично развиваются, более того, могут быть объединены в кластер туристической недвижимости. Объем вложений сегодня оценивается почти в 11,8 млрд руб., но проект развивается, он может быть интересен не только крупным, но и частным инвесторам».
Государство оказывает поддержку туристической отрасли, например, субсидируя развитие инфраструктуры и создавая благоприятные условия для инвесторов в особых экономических зонах туристско-рекреационного типа (ОЭЗ ТРТ). Но гораздо важнее для успешных инвестиций – надежность застройщика и законы, обеспечивающие возврат и приумножение капиталов. Так, поправки в 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» значительно повысили безопасность вложений. 3акон содержит гарантии для инвесторов, что позволяет более гибко подходить к формированию портфеля. Это касается как крупных, так и небольших частных инвесторов, видящих перспективы развития курортов в России.
Сегодня более перспективно приобретать не квадратные метры в «человейниках» в мегаполисах с их «перегретым» рынком, а недвижимость в привлекательных для туристов местах. Это позволит не только с комфортом проводить собственный отпуск, но и получать пассивный доход от аренды, отмечает Юрий Коробов.