Не дожидаясь фактического запуска промышленной ипотеки, Минпромторг уже прорабатывает возможность ее расширения. В программу планируется включить кредиты не только на покупку готовых производственных площадей, но и на их строительство и реконструкцию. На эти цели предполагается выдавать до 2 млрд руб. на возведение объектов и до 1,5 млрд руб.– на ремонт. В бизнес-сообществе инициативу ведомства поддерживают, отмечая, что сейчас возможности программы можно назвать урезанными, ведь бизнесу часто нужны индивидуальные, а не готовые решения.
Целевое назначение кредитов в рамках программы промышленной ипотеки может быть существенно расширено – как сообщил вице-премьер и глава Минпромторга Денис Мантуров, ведомство прорабатывает возможность включения в этот механизм не только приобретение производственных площадей, но также и их строительство, ремонт и реконструкцию. По его словам, с такой просьбой обращались как банки, так и регионы – сейчас параметры расширения промышленной ипотеки обсуждаются с заинтересованными ведомствами.
Напомним, де-юре механизм запущен в сентябре – кредиты на сумму до 500 млн руб. по ставке до 5% годовых (для технологичных компаний – до 3%) бизнес для приобретения готовых промышленных площадей может взять на срок до семи лет. Мера рассчитана на стимулирование ускоренного разворачивания производств – создание новых площадок занимает два-три года, а покупку готовых площадей, потребность в которых оценивалась в 500 тыс. кв. м в год, сдерживали высокие ставки по кредитам (13-15%). По словам Дениса Мантурова, пока заявки на участие в программе подали 15 банков с общим кредитным портфелем на 60 млрд руб. для порядка 500 заемщиков. Как уточнили "Ъ" в Минпромторге, сейчас завершается отбор банков – после этого будет определен объем финансирования промышленной ипотеки в 2023 году, выдача первых кредитов ожидается в начале декабря.
Расширение параметров льготных кредитов связано прежде всего с оценками спроса – на строительство новых промышленных площадок он оказался выше, чем на приобретение готовых. Так, по данным Минпромторга, потенциальный спрос на строительство производственной недвижимости в 2022-2025 годах составляет 6,2 млн кв. м, а на покупку – 2,8 млн кв. м. Суммарный спрос на модернизацию, реконструкцию и ремонт промышленных объектов оценивается в 3,6 млн кв. м. Кредиты на новые цели будут значительно более крупными – на строительство, согласно предварительной информации, бизнес сможет получить до 2 млрд руб., на капремонт и реконструкцию – до 1,5 млрд руб. Максимальный срок кредита – до десяти лет.
В бизнес-сообществе инициативу поддерживают. По словам вице-президента Ассоциации "НП "Опора"" Максима Третьякова, это логичное расширение механизма, поскольку пока программа промипотеки "несколько урезана". Производственные помещения, поясняет он, всегда заточены под технологический процесс, и предприятиям часто нужен "индивидуальный костюм на заказ". Востребовано, по его словам, и новое строительство, и реконструкция – например, предприятие может переделать под собственные потребности старый завод. Предложенные суммы кредитов Максим Третьяков называет "вполне достойными" – в частности, для средних обрабатывающих производств.
Сопредседатель комитета по строительству "Деловой России", акционер АО "ГЛИМС-Продакшн" Алексей Долматов говорит, что "возможности расширения программы российские промышленники ждали". По его словам, сейчас затраты на строительство и создание инфраструктуры составляют в инвестпроектах до 50%, при этом существующие производственные здания построены по устаревшим технологиям – "нужно либо строить новые производственные площадки, либо капитально переоборудовать имеющиеся с условием создания новой инфраструктуры".
