Платформа для обработки бизнес-запросов предпринимателей
RU / EN
Главная » О нас » Пресс-центр » Всем у дачи: спрос на самые дешевые дома и участки вырос на треть

Всем у дачи: спрос на самые дешевые дома и участки вырос на треть 11 мая 2022

Россияне активно покупают самые дешевые загородные дома и участки. Спрос на такие объекты вырос на 25-30% в январе-апреле 2022-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом "Известиям" рассказали участники рынка недвижимости. Так, средняя цена подобных объектов снизилась на 15-20%. Люди инвестируют в них имеющиеся сбережения, если не хватает средств на покупку квартиры. Массовая скупка самых доступных вариантов будет постепенно вести к росту средней стоимости загородного жилья, а новые строить заметно дороже, предупреждают эксперты.

Интерес к дешевым дачам и земельным участкам в январе-апреле 2022-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 25-30%, сообщил "Известиям" руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании "Этажи" Антон Сауков. Стоимость купленных объектов снизилась на 15-20%. Россияне выбирают максимально доступные варианты: средняя цена предложения на рынке по сравнению с прошлым годом сейчас выше на 9%, добавил он.

- Спрос на дешевую "загородку" в марте 2022-го по отношению к марту прошлого года оказался выше примерно на 10-30%, - подтвердила заместитель генерального директора "KASKAD Недвижимости" Ольга Магилина.

Спрос на самые доступные объекты продемонстрировал рост, на более дорогие снизился, сказала она. Интерес к наиболее недорогим домам и участкам оказался на 40-50% выше, чем к прочим, рассказала девелопер.

Например, люди выбирают дома, построенные пять-десять лет назад, когда себестоимость строительства была ниже, объясняет Антон Сауков. Такие объекты располагаются, как правило, в районах с уже развитой инфраструктурой. Также немалым спросом пользуются земли садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), отметил первый вице-президент "Опоры России" Павел Сигал. - Основной мотив покупки недорогого участка земли - инвестиционная неопределенность. А наши сограждане неплохо относятся к инвестированию в недвижимость, и, если средства не позволяют вложиться в квартиру, люди покупают землю, - сказал он.

Банковские вклады, несмотря на повысившиеся процентные ставки, в связи с высокими инфляционными ожиданиями не смогут покрыть потери от обесценивания денег, предположила заместитель генерального директора РАД Ирина Ольшанникова.

Часто покупают или голый участок земли - без построек, с дальнейшей перспективой самостоятельного строительства жилья, или с уже готовым домом - как правило, недорогим и старым, добавил Павел Сигал. По его словам, выбор в том числе зависит от цели покупки: инвестиции или в том числе возможность отдыха на природе.

В домах стоимость квадратного метра в среднем в 1,2-2 раза ниже, чем в квартирах, отметил Антон Сауков.

- В этом году некоторые покупатели ищут вариант не только с возможностью высаживания овощей на участке, но и для разведения кур, гусей и других домашних птиц. Так как в СНТ их разведение запрещено, покупатели выбирают земли ИЖС или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), - рассказала "Известиям" директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Массовая скупка самых дешевых вариантов будет постепенно вести к росту средней стоимости загородного жилья, считает Антон Сауков. В том числе за счет того, что при покупке в инвестиционных целях эти объекты появятся в продаже с наценкой минимум 10-15%. Кроме того, следует учитывать, что часть доступного предложения формируется сейчас за счет дач и домов, построенных до периода резкого роста цен на строительные материалы, добавил он. Некоторые виды стройматериалов подорожали до 50% за два года, напомнил эксперт.

- Массовая государственная газификация и электрификация участков потенциально увеличат стоимость земель. Таким образом, ликвидность даже не слишком привлекательных лотов повысится, и продать их можно будет дороже, - прогнозирует Павел Сигал.

Впрочем, некоторые строительные материалы начали дешеветь с начала зимы 2021-го, а другие, как, например, древесина, - с начала 2022 года, отметила Ольга Магилина. Древесина подешевела на 20%, и теперь дом из клееного бруса стоит даже дешевле газобетонного дома, сказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.

Сейчас на руках у населения наличных больше, чем совокупная стоимость недвижимости, представленной на рынке, сообщила "Известиям" управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. То есть потенциально высокий спрос будет сохраняться еще долго. А он создает не только условия для роста цен, но и дефицит предложения, предупредила она.

- Плюс этого процесса заключается в том, что появляется надежда на сдвиг рынка с мертвой точки. Зависшие на годы объекты могут быть востребованы и развиты, а вырученные за них деньги прямо или косвенно направятся в экономику, - полагает Ирина Доброхотова.

Один из самых логичных путей развития сферы загородной недвижимости - стимулирование рынка ИЖС на государственном уровне, считает член генсовета "Деловой России", владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. Необходимо работать с банками, ставками и популяризацией программ. Все эти меры помогут и стабилизировать цены, и выровнять баланс между спросом и предложением, уверен эксперт.

Теги:
Партнёры