Вопросы капитального ремонта и реконструкции в России обсудили представители отрасли, заказчики и эксперты 26 мая на заседании профильного подкомитета «Деловой России». Главная цель встречи – найти системные решения, которые упростят работу строителей, снизят издержки и сделают отрасль более прозрачной.
В центре внимания оказались финансовые и нормативные барьеры, с которыми сталкиваются подрядчики по всей стране.
Член московского реготделения «Деловой России», генеральный директор ГК «Русстрой» Андрей Павлов затронул тему условий оплаты. По действующим правилам, авансовые платежи на строительные работы обычно составляют от 10% до 30%. Однако на практике ситуация сложнее: за оборудование заказчики могут платить до 80% авансом, а за строительные работы – до 50%.
Это создает серьезную финансовую нагрузку на подрядчиков. Им приходится брать кредиты для закупки материалов и выплаты зарплат рабочим еще до начала работ, что «съедает» прибыль и ухудшает денежный поток. Кроме того, получение банковских гарантий для обеспечения контрактов остается сложным и дорогим процессом. Участники встречи подчеркнули: необходимо законодательно закрепить четкие сроки оплаты (сейчас обсуждается срок до 90 дней) и разработать механизмы защиты подрядчиков от скрытых расходов по финансированию авансов.
Выступавшие также обратили внимание на отсутствие единого регулирования капитального ремонта: правила и требования сильно разнятся от региона к региону. Это создает административные барьеры и мешает запуску крупных проектов.
Ситуация осложняется предстоящими изменениями в системе саморегулирования (СРО), которые вступят в силу 1 марта 2026 года. Как рассказал хабаровский делоросс, президент Ассоциации Саморегулируемая организация «Региональное объединение строителей «СОЮЗ» Светлана Дианова, подрядчикам придется нанимать дополнительных специалистов, переходить на жесткие стандарты отчетности, проходить независимую оценку квалификации.
Участники заседания пришли к выводу, что без стандартизации проектных решений и синхронизации Жилищного и Градостроительного кодексов отрасль не сможет эффективно развиваться. Было предложено попытаться легализовать модернизацию зданий в рамках капремонта и создать рабочую группу для унификации правил, особенно для нежилых и административных объектов. Возглавит рабочую группу волгоградский делоросс, активно работающий в составе подкомитета по капремонту, Денис Ермолов.
Рассматривались и технологические аспекты развития отрасли. Эксперты представили доклады о современных материалах: обсуждались теплоизоляционные покрытия и системы вентилируемых фасадов. Производители из НПО «БРОНЯ» и компании «Еврофасад» поделились своими разработками. Подробнее с технологическими разработками можно будет познакомиться на предстоящей выставке достижений строительной отрасли, которая пройдет на ВДНХ с 1 по 3 декабря.
В заключении модератор заседания, руководитель подкомитета по капитальному ремонту, генеральный директор группы компаний «Теплострой» Геннадий Бузанов отметил, что все предложения по изменению законодательства будут собраны в один пакет и вынесены на обсуждение на более высоком уровне. Главная задача – создать единое правовое поле, улучшить координацию с фондами капремонта и дать строителям комфортные условия работы.
